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地役权未经登记 不得对抗第三人

日期:2019-11-6(原创文章,禁止转载)

地役权未经登记 不得对抗第三人 >

案   情:

沈某家与村主干道间有一片宽约30米的菜地。几十年来,沈某一家都是穿过菜地上的一条小路进出。沈家购汽车后,为使汽车能直接从村主干道开到家里,沈某找到菜地承包人陆某协商确定,由沈某将人行小道拓宽为车行道,并一次性补偿陆某3000元。路拓宽后,双方相安无事。2年后,陆某一家户口迁进城,该菜地由村委会收回并发包给了姚某。姚某将路挖掉武汉哪里有专治癫痫的医院,在整块菜地上盖起了蔬菜大棚。沈某认为姚某的行为侵犯了其通行权,要求姚某拆掉大棚,恢复车行道,为此双方发生纠纷。

评   析:

本案涉及的法律关系主要是地役权与相邻关系。地役权与相邻权的关系十分密切又有区别:(1)地役权都须有期限,而相邻权伴随着毗邻不动产永久存在。(2)相邻关系主要发生在相互毗邻的土地所有人或占有人间,地役权则发生在土地所有人和使用人之间,不需要土地相邻。(3)相邻权实质是所有权、他物武汉癫痫去哪里治疗最好权甚至占有权的限制和延伸。而地役权是为了更好地利用自己的土地而在他人土地上设立的物权。(4)相邻权不需要登记,而地役权作为一种不动产物权,根据物权的公示原则,应当登记才能对抗第三人。

本案中,沈某在菜地小路上的通行权系历史形成,是宅基地所有权的延伸,属于相邻关系的保护范畴,没有时间限制;而拓宽的车行道是通过协议设定的地役权,由于没有登记,其效力仅存于沈某和陆某之间,不能对抗善意第三人。姚某的行为侵犯了沈某基于相邻关系而形成的通行权,却没有侵犯其地役权。如果该通道是必经通道,姚某有义务恢复沈武汉中医能治疗癫痫某在其菜地上的通行。如果有条件另开通道,姚荆州哪些医院治癫痫病最有权威某也应予以一定的补偿。但沈某关于恢复车行道的请求不应得到支持。     ■启东市人民法院  陈   凯

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