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上海市房管局工作人员降价超20需重新备案

日期:2019-2-15(原创文章,禁止转载)

摘要:降价潮突袭沪上楼市,开发商此前为应对一房一价政策而登记的虚高的网上备案价,正面临考验。 针对部分楼盘已远超网上房地产备案的降价范围20%一事,上海市住房保障和房屋管理局市场处一位工作人员昨日回应称:网上房地产报价20%的可浮动幅度,并不是限制开发...

    降价潮突袭沪上楼市,开发商此前为应对“一房一价”政策而登记的虚高的网上备案价,正面临考验。

    针对部分楼盘已远超网上房地产备案的降价范围20%一事,上海市住房保障和房屋管理局市场处一位工作人员昨日回应称:网上房地产报价20%的可浮动幅度,并不是限制开发商降价,也没有任何一个文件限制企业降价。只是,如果报价可浮动幅度超过20%,开发企业需要重新备案。

    降价幅度能否超20%

    近日,沪上楼市掀起的这波降价潮,最高降幅突然放大。

    同策研究与咨询中心昨日提供的监测数据显示,位于浦东的中海御景熙岸,当前的促销价较原先的成交价23000元/平方米,降至17000元/平方米;位于嘉定新城的龙湖郦城,则从18000元/平方米降价到14000元/平方米;松江龙湖好望山的部分房源,也从27000元/平方米降至1怎么样能减少癫痫的发作次数5000元/平方米,上述楼盘的降价幅度均逾20%。

    部分老业主认为,如此促销,涉嫌违规。

    对此,24日,早报记者以购房者的身份向上海市浦东新区市民中心房管处咨询。该处相关工作人员称,开发商在申请预售证的时候,会被要求填写“一房一价”表,这是备案的价格,其中即涉及20%的“报价可浮动幅度”。比如一套房源总价是100万元,那么其销售价格不能低于80万元。

    但对于降价幅度超过20%的楼盘开发商如何处理,前述浦东新区市民中心房管处工作人员并未给出正面回答,仅称“这是不允许的”。

    上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健称,当前的规定,只表示开发商要公示每一套房源的售价。在价格浮动上,售价超过备案价,是不被允许的,但是否可以低于备案价20%,并没有过明确的说法。

    限涨不限降?

    事实上,关于商品房销售价格,已有相关文件约束。

&中际脑病医院癫痫科技术好不nbsp;   今年5月,上海市发改委发布的“一房一价”实施细则中,即提到商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照备案价格明码标价对外销售。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房应怎么治疗癫痫病会比较好

    但对于降价范围,上述细则并未明确。

    据一位从事房产销售代理的负责人介绍,在“一房一价”细则出台前,网上备案价格和实际售价允许有上下20%的浮动。此后房价一直上涨,为了遏制乱涨价,备案价格开始有“只能下降不能上涨”的要求,此举也导致一批开发商在备案时,故意拉高报价。不少新开楼盘也因此普遍存在价格虚高的情况,这其实是为今后涨价做准备。

    该销售代理负责人称,在目前的调控背景下,开发商愿意降价,相关部门干预的意愿应该不会很强。

    前述上海市房管局市场处的工作人员也强调,并无规定限制开发商降价。而对于降价幅度超过20%是否会受到处罚,该人士未给予回应。

    华东师范大陕西哪里可以治好癫痫学房地产系主任华伟认为,实际上,追问房价下滑是否违反相关规定已不重要,从一系列的调控措施不难看出,相关部门对于房企降价持有默许和鼓励的态度,对于企业降价,并不会出台相关限制措施。

    华伟还提到,事实上,按照程序,如果开发商真要促销,只要重新备案,相关部门也会批的。单凭一房一价等相关细则,很难限制企业的促销行为。

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